Technische Projektleitung und ITB
Koordination der technischen Gewerke in Bauprojekten mit dokumentierter Übernahme aufeinander abgestimmter Anlagen.
ITB — integrierte technische Gebäudeausrüstung — ist die Disziplin, die sicherstellt, dass Heizung, Lüftung und Sanitär, Elektro und Automatisierung tatsächlich zusammenarbeiten, wenn das Gebäude übergeben wird. Das ist nicht selbstverständlich, wenn niemand die Gesamtverantwortung übernimmt.
Unsere Rolle
- Koordination der technischen Gewerke über das gesamte Projekt
- Schnittstellenklärung, insbesondere zur Automatisierung und zur Gebäudeleittechnik (GLT/SCADA)
- Testpläne, Inbetriebnahme und Funktionstests
- Übernahmeprotokoll mit dokumentierter Leistung
Welche Probleme es löst
- Anlagen, die korrekt geplant sind, aber nicht als Gesamtsystem eingerichtet wurden
- Fehler, die erst in der Betriebsphase auftreten und teuer zu beheben sind
- Unklare Zuständigkeiten zwischen Auftragnehmer, Lieferant und Betriebsorganisation
Wir arbeiten sowohl für den Bauherrn als auch in Projekten, in denen der Generalunternehmer eine neutrale ITB‑Ressource benötigt. Das Ziel ist in beiden Fällen dasselbe: Das Gebäude soll ab dem ersten Tag das liefern, was geplant wurde.
Technische Projektleitung ist mehr als Sitzungsführung. Sie erfordert genug Fachkenntnis, um Planende bei Lösungsentscheidungen zu hinterfragen, genug Erfahrung, um Schnittstellen zu erkennen, bevor sie zu Konflikten werden, und genug Struktur, um sicherzustellen, dass Tests und Dokumentation tatsächlich durchgeführt werden. Wir übernehmen die Verantwortung für die gesamte technische Leistung — von der frühen Dimensionierung und dem Raumprogramm, über Planung und Beschaffung, bis hin zu Funktionstests, Schulung und Begleitung in der Garantiezeit. Das Ergebnis ist eine planbare Übergabe und ein Gebäude, das ab dem ersten Tag effizient betrieben werden kann.
Wann wird es eingesetzt?
- Komplexe technische Sanierungsprojekte mit vielen parallelen Gewerken und hohem Abstimmungsbedarf
- Neubauten mit hohem Energie‑ und Automatisierungsanteil, bei denen Gebäudeleittechnik (GLT/SCADA) und Steuerungsstrategie entscheidend sind
- Bauherren ohne eigene technische Kompetenz, die einen neutralen fachlichen Verantwortlichen benötigen
- Projekte mit strengen Funktionsanforderungen an das Innenraumklima, die Energieperformance oder die Notwendigkeit einer Zertifizierung
- Totalunternehmungen, bei denen der Bauherr eine unabhängige ITB‑Koordination über die Lieferanten hinweg sicherstellen möchte