Energieverbrauch in Gewerbeimmobilien ohne Investitionen senken
Betriebsoptimierung und Retro-Commissioning können den Energieverbrauch um 10–25% senken, mit geringem bis keinem Investitionsaufwand. Wie es funktioniert und wie die Einsparungen verifiziert werden.
Die günstigste Kilowattstunde ist die, die Sie nicht verbrauchen. In den meisten Gewerbeimmobilien geht ein erheblicher Anteil der Energie durch Steuerung und Betriebsweisen verloren, nicht durch die Gebäudehülle — das bedeutet, dass er sich ohne größere Investitionen zurückgewinnen lässt.
Lässt sich der Energieverbrauch wirklich ohne Investitionen senken?
Ja. Die Systeme sind in der Regel bereits installiert; sie sind nur nicht auf die tatsächliche Nutzung des Gebäudes abgestimmt. Die Anpassung von Sollwerten, Zeitprogrammen, Steuerungsabläufen sowie Nacht‑ und Wochenendbetrieb bringt typischerweise 10–25 % Einsparung ohne Kapitalaufwand.
Was ist Betriebsoptimierung?
Betriebsoptimierung ist die systematische Feinabstimmung der technisch installierten Anlagen eines Bestandsgebäudes — Lüftung, Heizung, Kühlung und Gebäudeleittechnik (BMS/SCADA) — damit sie dasselbe oder ein besseres Innenraumklima mit weniger Energie liefern. Sie arbeitet auf Basis der Betriebsdaten des Gebäudes.
Wie viel können wir einsparen?
Bei einem Gebäude, das in letzter Zeit nicht optimiert wurde, sind 10–25 % ein realistischer Bereich; das obere Ende trifft zu, wenn die Regelungen abgedriftet sind oder nie korrekt in Betrieb genommen wurden. Die größten Einsparpotenziale liegen bei Lüftung und Heizung; die Einsparungen bleiben jedoch nur bestehen, wenn das Gebäude weiterhin regelmäßig nachjustiert wird.
Was ist mit Retro‑Commissioning?
Retro‑Commissioning ist ein strukturierter Prozess, der ein Bestandsgebäude auf — oder über — seine vorgesehene Leistungsfähigkeit zurückführt. Dabei werden Fehler in Regelungslogik, Sensorik und Anlagen identifiziert und behoben. Es ist gründlicher als eine einmalige Optimierung und das passende Verfahren, wenn Systeme über Jahre hinweg verschlechtert wurden.
Wie weisen Sie die Einsparungen nach?
Wir legen vor der Maßnahme eine Basislinie anhand von Messdaten und EOS/BMS‑Daten fest und vergleichen danach den tatsächlichen Verbrauch, bereinigt nach Witterung und Belegung. Die Angabe von kWh/m² vor und nach der Maßnahme — nicht nur eines Prozentsatzes — unterscheidet ein echtes Ergebnis von einer bloßen Behauptung.